江西（ 农用地、 商住地、 工业地） 南昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 湾里区第三轮旧城改造投资权项目出让

王经理

湾里区介绍

1、概况：湾里区位于南昌西郊，距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段，北邻永修县，南连新建县，西接安义县，东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万（南昌市人口总量在500万左右），其中非农业人口37274人。区政府驻招贤镇（地块在招贤镇）。

2、旅游：国家级风景名胜区、国家级森林公园，作为南昌市唯一拥有两块国字号招牌的城区，湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、樱花谷、狮子峰、长春（ 农用地、 商住地、 工业地） 湖、天宁寺、洗药湖等景点，梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区。

项目介绍   

 该项目位于南昌市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额4.25亿，其中工程部分约3.46亿，现金约0.79亿。后期可出让地块约300亩，具体如下：

1、工程：（1）还建房工程（约0.728亿）

         （2）道路工程（10个标段，约1.437亿）

         （3）水系改造工程（约0.295亿）

         （4）宁中路（约0.55亿）

（5）昌湾大道（约0.45亿）

2、现金：约0.79亿

支付期限：签订《投资收益合同》后1个月内付至50%，2015年10月份支付至80%，18个月内付清。

注：4个工程暂定投资为3.46亿，10月25日出结果。工程量以评审报告结果为准，再根据前期工程、现金比例确定最终现金部分，以此确定总价。

3、宗地：地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。  

地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

地块三、乌源港以东，规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。

地块四、乌源港以北，西外环高速公路西侧，规划路以西，规划路以南。净用地面积约81.35亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。 

  4:投资补偿标准:投资人60%， 

注：以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,

2015年8月出让地块一、（现金50%，工程20%）

2015年9月出让地块二、（现金50%，工程40%）

2015年10月出让地块三 （现金80%，工程70%）

2016年10月出让地块四（现金100%，工程竣工）

项目优势

1、南昌将有条件放开住房限购，从2014年7月14日起，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区，其他区域不再限购。这意味着，湾里区的房地产将迎来新的生机，老城区的继续限购，有利于湾里区的房地产销售。

2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息，湾里区森林覆盖率非常高，富含负氧离子，湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起，湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步，而这也让更多人看到湾里的人居价值。（旅游休闲楼盘）

 3、随着红湾公路的顺利开通，从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达，使得湾里板块和红谷滩板块有效串联，形成大红谷滩生活圈，生活配套、公建配套等不断完善，而且随着南昌地铁线路的规划建设，各区域板块距离进一步缩短，湾里板块区位优势将更加明显。（红谷滩是南昌市的CBD）（普通上班族居房）

4、地块一、二、三、四地处湾里区中心地带，周边配套齐全，区新政府，市民公园，加油站、市场、学校，综合体（在建）等，也是楼盘聚集点，人气属湾里最旺。

5、本项目工程占比较大，其中道路工程较多，利润丰厚。投资人收益补偿比例60%。

6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右，本项目地块一、二楼面地价1190元/平方米左右（净地单价折算），地块三、四楼面地价1150元/平方米，湾里区建安成本在1200元/平方米左右，房地产开发利润丰厚。

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