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11月10日拍卖江西省会南昌市湾里区300亩旧城改造项目

更新时间:2014-10-27

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:300 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:江西-南昌-湾里区
  • 地址:南昌市湾里区招贤路北侧
  • 联系人:汉海彭经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S147183
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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项目介绍 :  
 该项目位于南昌农用地商住地工业地市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额4.25亿,其中工程部分约3.46亿,现金约0.79亿。后期可出让地块约300亩,具体如下:
1、工程:(1)还建房工程(约0.728亿)
         (2)道路工程(10个标段,约1.437亿)
         (3)水系改造工程(约0.295亿)
         (4)宁中路(约0.55亿)
(5)昌湾大道(约0.45亿)
2、现金:约0.79亿
支付期限:签订《投资收益合同》后1个月内付至50%,2015年10月份支付至80%,18个月内付清。
注:4个工程暂定投资为3.46亿,10月25日出结果。工程量以评审报告结果为准,再根据前期工程、现金比例确定最终现金部分,以此确定总价。
3、宗地:地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。  
        地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%
        地块三、乌源港以东,规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%
地块四、乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约81.35亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。 
     4:投资补偿标准:投资人60%, 
注:以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,
2015年8月出让地块一、(现金50%,工程20%
2015年9月出让地块二、(现金50%,工程40%
2015年10月出让地块三 (现金80%,工程70%
2016年10月出让地块四(现金100%,工程竣工)

项目优势
1、南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。
2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5a级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里区森林覆盖率非常高,富含负氧离子,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西农用地商住地工业地首个旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)
 3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的cbd)(普通上班族居房)
4、地块一、二、三、四地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。
5、本项目工程占比较大,其中道路工程较多,利润丰厚。投资人收益补偿比例60%
6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目地块一、二楼面地价1190元/平方米左右(净地单价折算),地块三、四楼面地价1150元/平方米,湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。
江西南昌湾里区
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