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江西南昌市湾里区旧城改造投资项目招商中,工程量大

更新时间:2014-10-27

  • 价格:面议
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:300 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 国有证 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:江西-南昌
  • 地址:南昌市湾里区招贤大道
  • 联系人:王经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S147127
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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江西农用地商住地工业地汉海拍卖有限公司
地址:江西南昌农用地商住地工业地市西湖区八一路南宾国际7楼     联系人:王经理 
江西省南昌湾里区第三轮旧城改造投资权项目标的介绍
项目介绍
该项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额4.25亿,其中工程部分约3.46亿,现金约0.79亿。后期

可出让地块约300亩,具体如下:
1、工程:(1)还建房工程(约0.728亿)
(2)道路工程(10个标段,约1.437亿)
(3)水系改造工程(约0.295亿)
(4)宁中路(约0.55亿)
(5)昌湾大道(约0.45亿)
2、现金:约0.79亿
支付期限:签订《投资收益合同》后1个月内付至50%,12个月内支付至80%,18个月内付清。
注:4个工程暂定投资为3.46亿,10月25日出结果。工程量以评审报告结果为准,再根据前期工程、现金比例确定最终现金部分,以

此确定总价。
3、宗地:地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。 
地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块三、乌源港以东,规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。
地块四、乌源港以北,西外环高速公路西侧,规划路以西,规划路以南。净用地面积约81.35亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%。 
4:投资补偿标准:投资人60%, 
注:以上地块后期分宗按政府约定时间节点出让,
2015年8月出让地块一、(现金50%,工程20%)
2015年9月出让地块二、(现金50%,工程40%)
2015年10月出让地块三 (现金80%,工程70%)
2016年10月出让地块四(现金100%,工程竣工)
项目优势
1、南昌将有条件放开住房限购,从2014年7月14日起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。
2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里区森林覆盖率非常高,富含负氧离子,湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)
3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)
4、地块一、二、三、四地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。
5、本项目工程占比较大,其中道路工程较多,利润丰厚。投资人收益补偿比例60%。
6、湾里新盘均价在6500元/平方米左右,本项目地块一、二楼面地价1190元/平方米左右(净地单价折算),地块三、四楼面地价1150元/平方米,湾里区建安成本在1200元/平方米左右,房地产开发利润丰厚。
湾里区介绍
1、概况:湾里区位于南昌西郊,距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段,北邻永修县,南连新建县,西接安义县,东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万(南昌市人口总量在500万左右),其中非农业人口37274人。区政府驻招贤镇(地块在招贤镇)。
2、经济:2013年,全区财政总收入80072万元,同比增长33.4%,比上年净增2亿元,一年之内连跨7亿、8亿元整数大关。全区地方公共财政预算收入49523万元,同比增长31.8%,财政规模再上新台阶,财政综合实力进一步增强。2014年一季度全区完成财政总收入1.97亿元,同比增长13.2%,其中国税收入0.74亿元,增长24.4%,地税收入1.03亿元,增长15.7%。地方财政一般预算收入完成1.31亿元,增长14.3%。
3、交通:湾里区区位优势明显。距南昌市区10公里,距昌北国际机场23公里,云湾、昌湾、红湾三条公路直通南昌,西外环高速公路和正在规划建设中的铁路西环线穿境而过,幸洗、蛟万、省店、店罗等公路构建了四通八达的梅岭风景区旅游交通网络,交通条件十分便捷。
目前,启动建设的前湖大道快速路西接西外环,沿昌湾大道——乌沙河——长堎大道——前湖大道路径布置,终于朝阳农用地商住地工业地大桥,道路全长约10公里。前湖大道路宽60至111米,主线为双向6车道,共分高架、地面、隧道三种形式,地面均设置辅道,设置立交4座。道路沿线主要与南北向西外环、向莆铁路、昌西大道、工业三路、工业五路、长堎大道、昌樟高速(前湖立交)、学府南大道、凤凰南大道、丰和南大道、红谷南大道相交。
4、旅游:国家级风景名胜区、国家级森林公园,作为南昌市唯一拥有两块国字号招牌的城区,湾里区拥有得天独厚的旅游资源。梅岭、洪崖丹井、樱花谷、狮子峰、长春农用地商住地工业地湖、天宁寺、洗药湖等景点,梅岭——滕王阁正在联合申请国家5A景区,据统计,2013年湾里区累计接待游客300.2万人次,同比增长51.1%,仅今年1-3月,湾里区就接待游客86.84万人次,同比增长57.89%,实现旅游综合收入19076.96万元,同比增长58.17%。

汉海紧急拍卖信息
1. 10月30日拍卖湖南农用地商住地工业地蓝山县工业大道西侧24亩商住用地;
2. 10月30日拍卖河南农用地商住地工业地驻马店农用地商住地工业地香山路与淮河大道交叉口东北侧70亩商业用地
3. 10月31日拍卖湖北农用地商住地工业地宜都五宜大道东侧8亩商住用地;
4. 10 月31日拍卖贵州农用地商住地工业地六盘水农用地商住地工业地市小型汽车特殊号牌; 
5. 11月3日拍卖湖南石门县楚江镇7亩、27亩、78亩商住用地;
6. 11月6日拍卖湖南溆浦县卢峰镇园艺西路64.5亩商住用地;
7. 11月7日拍卖湖北麻城金广大道南侧100亩商住用地;
8. 11月8日拍卖湖南安乡县深柳镇文昌湾社区85亩商住用地;
9. 11月10日拍卖江西南昌市湾里区旧城改造项目投资收益权;
10. 11月13日拍卖湖北蕲春漕河镇十里畈社区城南新城东壁大道南侧76.5亩居住用地;
11. 12月19日拍卖湖南隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区项目投资权;
江西汉海拍卖有限公司
地址:江西南昌市西湖区八一路南宾国际7楼    联系人王经理

江西南昌
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