【项目概况】
项目位于南昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 市湾里区，属于湾里第三轮旧城改造项目，本项目总投资额5亿(暂定，土地评估报告未出)，其中需要投资人出资1.2亿现金帮政府完成片区内土地的收储和整理，另外还需要投资人以实物代建的方式（工程概算3.8亿）帮政府完成道路和还建房工程的建设。其中道路工程12个标段，概算2.7亿；还建房工程概算0.74286亿；水系改造工程概算0.36亿。

后期供地：
地块一位于湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。 
地块二位于湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。
地块三位于乌源港以东，规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。 
地块四位于天宁西路以北，规划一路以南，绿苑路以东，下泽路以西。净用地面积约75.183亩。容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率大于等于35%。 

【项目优势】
①南昌将有条件放开住房限购，从2014年7月14日起，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区，其他区域不再限购。这意味着，湾里区的房地产将迎来新的生机，老城区的继续限购，有利于湾里区的房地产销售。
②湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块，“5A级自然风景资源”的标签使其总是带着周末度假的气息，湾里板块更愿意给自己贴上“生态宜居生活区”的标签。从2012年起，湾里向着打造成江西（ 农用地、 商住地、 工业地） 首个旅游城市综合体目标迈进的一步，而这也让更多人看到湾里的人居价值。（旅游休闲楼盘）
③随着红湾公路的顺利开通，从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达，使得湾里板块和红谷滩板块有效串联，形成大红谷滩生活圈，生活配套、公建配套等不断完善，而且随着南昌地铁线路的规划建设，各区域板块距离进一步缩短，湾里板块区位优势将更加明显。（红谷滩是南昌市的CBD）（普通上班族居房）
④地块一、二、三地处湾里区中心地带，周边配套齐全，区新政府，市民公园，加油站、市场、学校，综合体（在建）等，也是楼盘聚集点，人气属湾里最旺。地块四，三面临路，地块方正，离区政府5分钟。
⑤本项目工程占比较大，其中道路工程2.7亿，利润丰厚。投资人收益补偿比例50%。
⑥湾里新盘均价在6500元/平方米左右，本项目预计楼面地价2000元/平方米左右（净地单价折算），湾里区建安成本在1200元/平方米左右，房地产开发利润丰厚。